PTAM: O que é e por que é essencial na Avaliação Imobiliária

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento elaborado por corretor de imóveis inscrito no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), com competência legal para opinar sobre o valor de mercado de imóveis.

O que é o PTAM?

O PTAM é um laudo técnico que utiliza metodologia estatística e análise comparativa de dados do mercado imobiliário para determinar o valor justo de um imóvel. Ele tem validade legal e é reconhecido pelo Poder Judiciário.

Base Legal

A Resolução-Cofeci nº 957/2006 regulamenta a competência do corretor de imóveis para elaborar pareceres de avaliação mercadológica.

Quando o PTAM é Necessário?

• **Processos judiciais**: partilhas, inventários, divórcios
• **Financiamentos bancários**: comprovação de valor para instituições financeiras
• **Compra e venda**: negociações que exigem valor fundamentado
• **Tributário**: contestação de valores de ITBI ou IPTU